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Opinión de: Juan lopez bohorquez


Calendario Polaquero

Enero 07
21:34 2014
Juan lopez bohorquez
María Amparo Ruiz (imagen:BORKZ)
Un total de 17 millones, 302 mil, 560 pesos es el monto que reclama la familia RUZ SOLANA en voz de su apoderada y miembro de la misma, MARA AMPARO RUZ SOLANA, al Gobierno del Estado, "por incumplimiento al pago de sentencia por renta de terreno de 14 mil, 14 metros cuadrados ms 980.80 metros cuadrados", refieren- localizado frente a Ciudad Administrativa, en Tlalixtac de Cabrera, a partir del contrato del cinco de abril de 2010, por renta mensual de 400 mil pesos, ms el IVA, lo que rebasa en forma global los 500 mil pesos, a partir del uno de enero al 31 de diciembre de 2010.0

Lo anterior fue dado a conocer en conferencia de prensa, por AMPARO RUZ SOLANA, quien acudi con sus abogados asesores, JAVIER CRUZ ANGULO NAVARRO Y JOS ANTONIO CABALLERO, quienes reforzaron a la lectura del documento donde la susodicha expone la falta de pago y la devolucin correspondiente del terreno, que entre otros usos, es utilizado como espacio de estacionamiento.

Denunci ante los medios de difusin, que los pagos de renta les fueron suspendidos hasta el mes de noviembre, como tampoco hicieron la devolucin del citado terreno, como se estipulaba en el contrato por un ao, motivando que con fecha 17 de enero de 2011, demandaran a travs de la Secretara de Administracin y del Director de Patrimonio, de la misma Secretara del Gobierno del Estado, por la suma requerida, ms lo acumulado hasta el momento, ya que, habilidosamente, un da despus de la negacin del citado pago que debera de hacerse antes de 15 das de gracia, EN FORMA AUTOMTICA, se renovara en forma leonina, el contrato, ms un 10 %, de incremento, no importando el juicio iniciado de por medio, en el juzgado sptimo de lo civil, por lo que hasta el momento, la deuda se volvi millonaria, por la cantidad sealada hasta el mes de mayo de 2013, y con reserva de promover el costo de las rentas que se sigan generando hasta la fecha, en estos meses de 2014.

Sin embargo, el Secretario de Administracin, ALBERTO VARGAS VARELA, como titular, no ha dicho nada al respecto, es decir, sobre el incidente de liquidacin, seala la demandante, por lo que ahora estn acudiendo, como medida de presin, ante el Alto Comisionado de las Naciones Unidas para hacer valer el Pacto Internacional en cuanto a los Derechos Humanos, que dicen afectan a los demandantes, no obstante que el conflicto corresponde al derecho mercantil, sustancialmente, y luego que interviniera el tribunal federal del XIII Circuito en Oaxaca concediendo amparo de fecha 22 de marzo de 2013.

La demandante dijo que de la misma manera, tramitar el pago derivado de los siete meses restantes de mayo del 2013, enfatizando que el ms afectado por la suma de estos pagos de renta, que superan los 20 MILLONES DE PESOS, "ser el pueblo de Oaxaca".

La respuesta y posicin del Gobierno del Estado al respecto, es la siguiente:

Antecedentes

En el ao 2009, el Gobierno del Estado de Oaxaca contrat, a travs de la Secretara de Administracin, el arrendamiento del predio ubicado en Calle Camino del Rancho No. 805, Segunda Seccin, Barrio San Miguel, Tlalixtac de Cabrera, por un monto de alquiler mensual por $510,400.00 (quinientos diez mil cuatrocientos pesos 900/100), a favor de la Familia Ruiz Solana, teniendo como apoderada a la C. Mara Amparo Ruz Solana, y representando a sus hermanos Julio Sabino, Gerardo Nicols, Mara Vicenta, Claudio Armando y Martn, todos de apellido Ruiz Solana.

En el referido contrato se especifica que el predio se utilizara a para almacn, archivo y rea de estacionamiento de la Ciudad Administrativa "Benemrito de la Amricas.

Irregularidades de la Contratacin

La contratacin se realiz sin reunir los requerimientos mnimos establecidos, como son la solicitud de las dependencias que utilizaran el inmueble, el proceso de adjudicacin, la partida presupuestal autorizada para el pago del arrendamiento, adems de considerarse que la renta mensual pactada entre las partes, resultaba considerablemente alta en relacin a la mnima infraestructura y equipamiento del predio, as como de las tarifas de arrendamiento vigentes en la zona.

Considerando las referidas inconsistencias, en 2010 la Secretara de Administracin realiz una revisin del contrato de arrendamiento y determin rescindirlo en los trminos de Ley y con base en las condiciones que se especifican en la clusula correspondientecontenida en el propio documento, en donde se establece la posibilidad de rescisin previo aviso anticipado de 30 das.

Por tal razn, se procedi a notificar a la representante legal la entrega del inmueble, quien en su oportunidad hizo caso omiso a la notificacin y citatorio, negndose a recibir el predio, lo cual fue certificado por notario pblico y se levant el acta correspondiente.

Como consecuencia, los arrendatarios del predio, no obstante de negarse a recibir el predio, interpusieron ante el Juez Sptimo Civil, una demanda en contra del Gobierno del Estado Oaxaca, reclamando como prestacin el pago de las rentas vencidas de los meses noviembre y diciembre 2010, as como el pago de todas y cada una de las rentas que se llegaran a vencer hasta la entrega total del inmueble.

El Gobierno del Estado dio contestacin en tiempo y forma a la demanda, y por seguridad jurdica, puso a disposicin las llaves del inmueble ante el mismo Juez Sptimo Civil.

Situacin Actual

La sentencia enprimera y segunda instancia fue favorable a Gobierno del Estado y el Tribunal Colegiado en Materia Civil y Administrativa del Dcimo Tercer Circuito en el Estado, con otro criterio, determin en la conclusin del juicio, que el Gobierno del Estado debeliquidar las rentas, sin mencionar el monto y por tanto, el Gobierno del Estado estar atento a la determinacin judicial que se emita sobre este particular y proceder de conformidad a lo que a derecho corresponda.

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